שני מגדלים של 32 קומות וחנויות שפונות לרחוב: המהפך של קניון הדר בירושלים
הוועדה המחוזית ירושלים תדון מחר לראשונה ביוזמת כלל ורבוע כחול, שהקניון נמצא בבעלותן. לפי התוכנית, המגדלים החדשים שיוקמו על שש קומות הקניון ישלבו תעסוקה ומגורים, וגג הקניון יהפוך לגג ירוק ציבורי
הוועדה המחוזית ירושלים תדון בישיבתה מחר (ב') לראשונה בתוכנית ביוזמת כלל חברה לביטוח ורבוע כחול נדל"ן, בתוכנית חדשה לקניון הדר, הנחשב אחד הקניונים המרכזיים בירושלים. התוכנית כוללת הריסה של חלק מהקניון ובנייה של שני מגדלי תעסוקה ומגורים בגובה 32 קומות מעל שש קומות הקניון (38 קומות סך הכל). התוכנית כוללת גם פתיחה של חזיתות הקניון לרחובות פייר קניג והרכבים (כך שחנויות הקניון יפנו לקו הרחוב).
התוכנית, שעליה חתום האדריכל יגאל לוי, מציעה להפוך את גג הקניון ל"גג ירוק" במתכונת שצ"פ (שטח ציבורי פתוח), וכן הקמת בי"ס ושטחי ציבור לפי סטנדרט הקצאה של 10 מ"ר ליח"ד, שיירשמו ע"ש עיריית ירושלים, בתחום התוכנית.
קניון הדר, שנמצא באזור התעשייה תלפיות בירושלים, נמצא בבעלות משותפת של רבוע כחול נדל"ן וכלל חברה לביטוח. הקניון נבנה בסוף שנות ה-90, וב-2013 נוספו לו קומות נוספות לשימושי מסחר וחניה. הקניון כולל שטח בהיקף 71,528 מ"ר, מתוכם 41,250 מ"ר של שטחי מסחר, והשאר חניות.
ע"פ דוח השמאי והכלכלן צביקה שפיגל, שהוכן כנספח לתוכנית המקודמת, בשני המגדלים החדשים מעל הקניון יהיו 562 דירות רגילות בשטח ממוצע של 73 מ"ר, ועוד 188 דירות מיקרו בשטח של עד 45 מ"ר. הכנסות היזם הצפויות ממכירת הדירות מגיעות ל-1.8 מיליארד שקל (כולל מע"מ). סך עלויות הבנייה, כולל הפסד הכנסות שכ"ד בתקופת הבנייה, מוערך ב-1.34 מיליארד שקל. בסוף ההליך, הרווח לבעלי הזכויות בקניון הדר אמור להיות כ-216 מיליון שקל.
ע"פ דוח רבוע כחול לבורסה לשנת 2024, שהתפרסם בחודש מרץ האחרון, ערכו של קניון הדר במצבו הנוכחי נאמד ב-883 מיליון שקל, לעומת 832 מיליון ב-2023. ההכנסות של רבוע כחול וכלל נדל"ן מהקניון הגיעו ב-2024 ל-72.2 מיליון שקל. ההכנסה התפעולית נטו (NOI) הגיעה בשנה זו לכ-54 מיליון שקל.
בבעלות רבוע כחול 160 אלף מ"ר של שטחי מסחר, 50 אלף מ"ר שטחי משרדים, 52 אלף מ"ר שטחים במרכזים מסחריים, ועוד 45 אלף מ"ר של שטחי לוגיסטיקה. החברה מתכננת עוד 560 אלף מ"ר של שטחים מניבים. שווי כל הנכסים של החברה, נכון לסוף 2024, היה כ-11 מיליארד שקל. סך הכנסות החברה מנדל"ן מניב ב-2024 היה 458.5 מיליון שקל לעומת כ-407 מיליון שקל ב-2023.
