מרכז הנדל"ן
"הרבה מתחת לעלויות הבנייה": יזמים ישראלים רכשו בניין מגורים בן 7 קומות בניו יורק
בלעדי למרכז הנדל"ן: חברת Metis שבבעלות דורון גרינברג ואביעד אוחיון, השלימה רכישת הבניין בשכונת פלטבוש בברוקלין בעסקה של כ-28 מיליון דולר. העסקה מהווה דוגמה למימוש הזדמנויות בשוק נדל"ן לחוץ. אוחיון: "עסקה ממצוקה שנעשתה הרבה מתחת לעלויות הבנייה של הנכס"
חברת ההשקעות Metis, בראשות היזמים הישראלים דורון גרינברג ואביעד אוחיון, השלימה בשבוע שעבר רכישת בניין מגורים בן שבע קומות בשכונת Prospect Lefferts Gardens (פלאטבוש) שברובע ברוקלין, ניו יורק. העסקה נחתמה בראשית מאי 2025 והיקפה עומד על כ-102 מיליון שקל (28 מיליון דולר).
הנכס ממוקם ברחוב 88 Linden Boulevard וכולל 66 דירות למגורים, סמוך לתחנת סאבווי ולפארק פרוספקט, בשטח כולל של 60,259 רגל רבוע (כ-5,600 מ"ר). במבנה ניתן למצוא דירות סטודיו ודירות עם שלושה חדרים, כשהשכירות נעה בין 2,800 דולר לסטודיו ועד 4,350 דולר לדירה גדולה יותר. עוד כולל הבניין מתקנים כמו חדר כושר, חדרי כביסה, חניה ואחסון אופניים.
המכירה בוצעה על ידי חברת Prophet Capital Asset Management ואת העסקה ליוו אנשי JLL – חברת נדל"ן בינלאומית – באמצעות סניף ניו יורק ובשיתוף הנציגות הישראלית שלה. במקביל, סידר צוות נוסף של JLL מימון לעסקה בהיקף של 19.6 מיליון דולר.
לפי גורמים בעסקה, הנכס נמצא באזור מבוקש הסמוך לשדרות Bedford ו-Rogers ומזוהה עם שוק משנה מתפתח (burgeoning submarket). בשנת 2021 חזרה הבעלות על הבניין לידי Prophet Capital בעקבות הליך כינוס נכסים, לפי שווי של 23.1 מיליון דולר. העסקה הנוכחית מצטרפת לרכישה שביצעה GO-RE באוקטובר 2023 – שני בנייני מגורים במזרח הארלם, בעלות של 28.2 מיליון דולר.
חברת Metis הוקמה לפני כשלוש שנים ומתמקדת בהשקעות במולטי פמילי בניו יורק. היא נולדה ממיתוג מחדש של חברת METIS EQUITIES ומנוהלת על ידי אביעד אוחיון ודורון גרינברג. אוחיון נפצע קשה בפיגוע בגוש קטיף ב-2002, לאחריו סייע בגיוס תרומות לבית החולים שיבא. הוא בוגר MBA מאוניברסיטת וורטון והשתלב בהשקעות פרטיות, כולל עבודה בגזית-גלוב (כיום) g-city גרינברג, עו"ד בהכשרתו עם תואר שני מקולומביה, חי 11 שנים בניו יורק וצבר ניסיון בפרייבט אקוויטי בארה"ב. החברה מנהלת נכסים בעצמה ובשביל אחרים, והתפתחה בעקבות הקורונה, הרגולציה על משרדים והעלאת הריביות.
"בעקבות עליית הריביות נוצר המון מתח בשוק, אנשים לא יכולים לעשות מימון מחדש ומאבדים נכסים לבנק", הסביר אוחיון. "אנחנו קנינו את הנכס מקרן מימון ומדובר בעסקה שנבעה ממצוקה. כיום רוב המוכרים לא מוכרים מרצון. העסקה נעשתה הרבה מתחת לעלויות הבנייה של הנכס". גרינברג מוסיף: "העסקה הנוכחית היא עסקה שרכשנו מהמממן, שנכנס במקום הבעלים, השלים את הבנייה באמצעות חברה חיצונית ורצה למכור את הנכס. השכונה עם הגירה מאוד חיובית, הפרמטרים הכלכליים השתפרו בשנים האחרונות, המון בנייה חדישה ונגישות תחבורתית לכל נקודה בעיר, האטרקציה המרכזית הוא פרוספקט פרק, שזה הסנטרל פארק של ברוקלין".
מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן ב-JLL ישראל, שליוותה את העסקה, ציינה: "במחקר שפרסמה רק לאחרונה JLL, ישראל היא המשקיע ה-10 בגודלו בארה"ב, הדינמיקה הנוכחית בשוק הנדל"ן בניו יורק מייצרת הזדמנויות איכותיות למשקיעים אסטרטגיים. באמצעות הליווי הצמוד שלנו לגופי ההשקעה המובילים בישראל, אנו מספקים גישה ישירה לעסקאות ושותפים אסטרטגיים ברמה הגבוהה ביותר. המומחיות והניסיון שלנו בזיהוי ומינוף הזדמנויות בשווקים גלובליים מציבים אותנו בחזית ההשקעות הבינלאומיות. אנו מחויבים להוביל את לקוחותינו לעסקאות איכותיות ומוצלחות בשווקים המבטיחים ביותר ברחבי העולם".
