אלקטרה נדל"ן ממשיכה להתאושש אבל עדיין לא הגיעה לרווח
השיערוכים השליליים וההפסדים בדמי ההצלחה בעקבותיהם, שהחלו לקטון במהלך 2024, המשיכו במגמה והובילו לצמצום משמעותי של ההפסד בחברת הנדל"ן המניב שפועלת באמצעות קרנות המשקיעות במקבצי דיור; ההכנסות התפעוליות טיפסו ב-13% ל-96 מיליון דולר
השערוכים השליליים של נכסי הקרנות שלה צומצמו ואלקטרה נדל"ן המשיכה ברבעון הראשון את מגמת ההתאוששות שהחלה כבר במהלך 2024. אך זו לא הספיקה כדי להפוך את השורה התחתונה, וגם הרבעון הראשון של 2025, כמו שבעת הרבעונים לפניו, הסתיים בהפסד.
החברה שבשליטת האחים זלקינד (באמצעות אלקו) ובניהולו של אמיר יניב, עברה ב-2017 ממודל פעילות של חברת נדל"ן מניב לחברת קרנות (Private Equity Funds) המגייסת כספים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים על מנת להשקיע בנדל"ן מניב בארה"ב, בעיקר בתחום הנדל"ן למגורים בדגש על מקבצי דיור. יש לה כיום שלוש קרנות פעילות, לאחר שמימשה את הקרן הראשונה שלה ב-2022 ובפברואר הודיעה על כוונתה לגייס מיליארד דולר לקרן נוספת.
הקרנות רשמו ברבעון הראשון עלייה של 2.4% בשכר הדירה בכ-4,500 חוזים שחודשו, וההכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) שלהן עלו ל-96 מיליון דולר - צמיחה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
בעוד הקרנות נהנו מהשיפור ב-NOI, מקורות ההכנסה של אלקטרה נדל"ן עצמה הם דמי הניהול ודמי הצלחה, וכן רווחים שוטפים מחלוקות הקרנות ומרווחי שיערוך בנכסיהן.
דמי הניהול הרבעוניים הסתכמו ב-4.4 מיליון דולר - בדומה לרבעון המקביל - בשל עלייה בהון המנוהל שעמד בסוף מרץ על 5 מיליארד דולר, שקיזזה ירידה ממימוש נכסים.
הכנסות החברה מדמי הצלחה, התלויות בשיערוכים ובמימוש נכסים, הושפעו מתנאי הריבית שעלתה ב-2022 וירדה רק חלקית בסוף 2024. עם זאת, חזרתן של עסקאות לשוק והתייצבות שיעורי ההיוון הביאו לצמצום הפסדי השיערוך - מדמי הצלחה שליליים של 13 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2024, ל-300 אלף דולר בלבד ברבעון הנוכחי.
בשל כך, סיימה החברה את הרבעון הראשון של 2025 בהפסד של 6.3 מיליון דולר - צמצום מהותי לעומת הפסד של 22.9 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד ושל 13.4 מיליון דולר ברבעון הקודם.
מעבר לקרנות מקבצי הדיור, אלקטרה נדל"ן מחזיקה גם בשתי קרנות חוב למקבצי דיור, 25 שותפויות להשקעה בבתים פרטיים, שותפות ריט למלונות בארה"ב וקרן משרדים בבריטניה. במהלך הרבעון היא הודיעה על סגירה ראשונה לקרן חדשה בתחום הבתים הפרטיים, שאליה גויסו כבר 229 מיליון דולר. בנוסף, היא מחזיקה בקרקעות במיאמי לבניית דיור להשכרה.
