המחוזית ת"א התנגדה – והמגדל במרכזיית בזק ביד אליהו צומצם מ-40 ל-25 קומות
הוועדה המקומית והמתכנן המחוזי הביעו חששות מהיוזמה להקים מגדל בגובה 40 קומות בשטח מרכזיית 'בזק-ההגנה'. בתגובה, היזם פאי סיאם צמצם את היקף הבנייה, אך ההתנגדויות לצורך בתוכנית ולתיאום עם העירייה נותרו
הוועדה המחוזית ת"א אמורה לדון בישיבתה שתתקיים מחר (ב') ביוזמת חברת יזמות הנדל"ן והמלונאות פאי סיאם למגדל בגובה 25 קומות באתר מרכזיית "בזק-ההגנה" - בין הדרכים לה-גווארדיה, משה דיין, ההגנה, והטייסים, בשכונת יד אליהו בת"א.
על פי התוכנית, עליה חתום האדר' צבי גבאי, יוקם במגרש, ששטחו כ-6 דונם, מרכז בריאות מטרופוליני, שכולל גם 6 קומות חניה בתת הקרקע ומסחר. התוכנית עולה לדיון אחרי שעברה שינוי רדיקלי בחודשים האחרונים. בתוכנית המקורית, שהוגשה ע"י היזם במאי 2024, היו אמורות להיות 40 קומות, כולל מגורים. בעקבות חוות הדעת של מתכנן הוועדה המחוזית צמצמו היזמים את היקף הבנייה ל-25 קומות בלבד ורק לשימושים רפואיים. יש להבהיר שלצד קיצוץ הקומות הוקטן גם נפח הבנייה מ-43 אלף מ"ר ל-27 אלף מ"ר.
מתכנן המחוז מנה בחוות הדעת שלו, מנובמבר 2024, שלל סיבות בגינן המליץ לחברה היזמית למשוך את התוכנית: העדר התייחסות של משרד הבריאות לצורך הפרוגרמטי בשימוש זה ובמיקום זה; העדר הצדק פרוגרמטי לתוספת יח"ד; חריגה בהיקפי הבינוי המוצעים מתוכנית המתאר הכוללנית המאושרת של ת"א, וכן מתוכנית המתאר הכוללנית העדכנית שהוגשה לאחרונה; והיקפי בנייה הסותרים את מדיניות המחוז לפיתוח לאורך צירי המתע"ן (תוכנית מתאר ארצית להסעת נוסעים).
חוות דעתו של מתכנן המחוז קשורה להמלצת הוועדה המקומית ת"א, שדנה בפרויקט המגדל באתר "בזק-ההגנה" בישיבתה ביוני 2024 וקבעה: "היוזמה טרם נדונה בפורום מהנדס העיר, ומסמכי התוכנית לא תואמו עם יחידות העירייה השונות. על מרחב התכנון הכולל את המגרש הנדון חל מסמך מדיניות שאושר ביולי 2023 בידי הוועדה המקומית. מטרת המסמך (שמתייחס לשטח של 260 דונם, לצד פארק וולפסון. ג.נ) הינה להוות מסגרת תכנונית המגדירה את החזון להתפתחות מרחב 'אורות' שיאפשר קידומן של תוכניות בניין עיר מפורטות ומימוש תוכניות תקפות במטרה לפתחו ולממשו כאזור למוסדות ציבור עירוניים ומטרופולינים ברובע 9, כמוגדר בתוכנית המתאר העירונית תא5000/ ובתוכנית המתאר המחוזית תממ/5 . היוזמה המוצעת לא תואמה עם עקרונות מסמך זה. לפיכך, מומלץ כי הוועדה המקומית תגיש ללשכת התכנון המחוזית חוות דעת שלילית ביחס לקידום התוכנית המוצעת".
למגרש שעליו מקודמת יוזמת מגדל מרכז הבריאות המטרופוליני יש היסטוריה נדל"נית מעניינת. הוא נרכש בשנת 2010 ע"י קרן ריאליטי תמורת 20 מיליון שקל. ב-2016 נמכר המגרש לפאי סיאם ב-46 מיליון שקל. יש לציין כי שווי המגרש, נכון למועד עריכת הדו"ח השנתי של פאי סיאם לשנת 2024, נאמד ב-180 מיליון שקל.
על פי הדו"ח לשנת 2024 לבורסה של חברת פאי סיאם, החברה מתעסקת בעיקר במלונאות, אך יש לה גם נכסי נדל"ן, חלקם בשותפות. החברה מחזיקה, בין היתר, במחצית הזכויות של מלון פורט טאוור ברחוב הירקון בת"א; במגרש ברחוב חבצלת במרכז ירושלים שבו נבנה בימים אלה מלון הכולל 317 חדרים; מגרש בשטח 67 דונם בחוף אמנון, ליד הכנרת, שעליו אמור להיבנות מלון ובו 200 סוויטות; שני מגרשים בשטח של כ-120 דונם בים המלח, שעליהם ניתן לבנות 187 חדרי מלון; מגרש ברחוב כורש, במרכז ירושלים, שעליו ניתן לבנות 200 חדרי מלון; ושטח בגודל של כ-40 דונם בצפת שבו ניבנה מלון ובו 207 חדרי מלון.
על פי אתר מאיה, שווי שוק החברה היום הוא 714 מיליון שקל. בחודש ינואר האחרון, מכרה אספן גרופ, שהיתה בעלת מחצית מהמניות של פאי סיאם, את רוב המניות שלה לגופים מוסדיים ובראשם כלל ביטוח, הפניקס וילין לפידות, בתמורה ל־250 מיליון שקל. העסקה שיקפה אז שווי שוק של 810 מיליון שקל.
