מרכז הנדל"ן
תוכנית חדשה בלב הרצליה: 600 דירות ועשרות אלפי מ"ר לתעסוקה בצומת כדורי
מרכז הנדל"ן: התוכנית ממוקמת לאורך שד' בן גוריון ורחוב הרב קוק, בסמוך לעיריית הרצליה ובימ"ש השלום וכוללת הריסת 177 יח"ד והקמת 9 מבנים עד 22 קומות עם חזיתות מסחריות לכיוון הרחוב. בנוסף יוקם מגדל תעסוקה בן 25 קומות בסמוך לבניין העירייה
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה-כפר שמריהו אישרה להפקדה, בכפוף לתנאים, תוכנית רחבת היקף להתחדשות עירונית ביוזמת עיריית הרצליה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, המתמקדת בצומת כדורי.
התוכנית כוללת הקמת 591 יחידות דיור חדשות וכ-30 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה. מיקומה בלב הרצליה – לאורך שדרות בן גוריון ורחוב הרב קוק – בסמיכות לעיריית הרצליה, בית משפט השלום והמוזיאון לאמנות עכשווית.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 177 יחידות דיור קיימות ו-13 יחידות מסחר, ובמקומן יוקמו 9 מבנים חדשים בגובה 11 עד 22 קומות. המבנים יכללו חזיתות מסחריות פעילות הפונות לרחוב הראשי. בין הדירות המתוכננות – 108 דירות קטנות המיועדות להשכרה ארוכת טווח, כ-10% מהן בגודל של עד 50 מ"ר, ו-25% בגודל של 75 מ"ר.
המרכיב התעסוקתי של התוכנית יכלול שטח של כ-30 אלף מ"ר, שמתוכם 21 אלף מ"ר יתפרסו על פני מגדל תעסוקה בן 25 קומות, אשר ייבנה סמוך לבניין העירייה ויכלול גם חזית מסחרית ומבני ציבור בשילוב שימושים. יתר מבני המגורים בפרויקט יגיעו לגובה של עד 22 קומות. נוסף על כך, התוכנית כוללת 6,000 מ"ר עבור מוסדות ציבור – לרבות מעונות יום, גני ילדים, בית כנסת ושטחים לתרבות ופנאי.
צומת כדורי מהווה מוקד תחבורתי חשוב בעיר, בצומת הרחובות בן גוריון והרב קוק–ארלוזורוב, ונמצא על קו החיבור בין כביש 482 (דרך הרצליה) לכביש 541. הסביבה כוללת עסקים ומסעדות, ובסמוך מתוכננות תחנות המטרו של הקו M1, שיהפוך את האזור לציר תחבורה משמעותי המשלב מגורים, מסחר ותחבורה ציבורית.
שטח התוכנית משתרע על כ-47 דונם, ותחום בין שלושה רבעים הסמוכים לצומת כדורי – בשכונות מרכז העיר, נווה ישראל והרצליה הצעירה – ממזרח רחוב שירת הזמיר, דרך רחובות הקסם, הדסה וההסתדרות בדרום, ועד רחוב ארלוזורוב בצפון.
במסגרת התוכנית תוקם כיכר עירונית רחבת ידיים, תתבצע הרחבת צירי תנועה לטובת שבילי אופניים ותחבורה ציבורית, ייבנו מדרכות רחבות ויינטעו עצים לעידוד הליכה רגלית ושימוש בתחבורה ירוקה – דוגמת קורקינטים ואופניים. גם הרחובות הפנימיים – שירת הזמיר, הדסה, הקסם והבעל שם טוב – יותאמו עם מדרכות מורחבות ושיפורים תחבורתיים.
אדריכלות ותכנון הפרויקט הופקדו בידיהם של משרד "דני קייזר – אדריכלים ומתכנני ערים", בניהול חברת "תנע ניהול פרויקטים".
ראש עיריית הרצליה, יריב פישר: "התוכנית משלבת התחדשות עירונית עם דגש על תחבורה בת קיימא, שטחי ציבור איכותיים ופתרונות דיור מגוונים, כולל דירות קטנות לשכירות ארוכת טווח. אנו מחויבים להפוך את הרצליה לעיר מובילה בחדשנות עירונית, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה לתושבים".
מ"מ וסגן ראש העיר, יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה-כפר שמריהו, איל פביאן: "התוכנית משלבת שטחי תעסוקה משמעותיים המשתרעים על פני 30 אלף מ"ר המאפשרים עירוב שימושים לדיירי התוכנית עצמה ולתושבים בסביבה. מרכיבי התוכנית יאפשרו לדיירים העתידיים ולתושבי הסביבה עבודה, פנאי, קניות, חינוך לגיל הרך, תרבות וחיי קהילה במרחק הליכה מביתם, לצד צומת תחבורה מהותי בעיר המתוכנן לעתיד באופן מיטבי".
