מרכז הנדל"ן
אלפי דירות חדשות במגדלים של עד 40 קומות: תוכנית הענק בצפון חולון מגיעה לוותמ"ל
מרכז הנדל"ן: תוכנית דב הוז בחולון, שמקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כוללת פינוי של 1,069 יח"ד ישנות ובניית 3,217 דירות חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-70 אלף מ"ר, בחלוקה ל-8 מתחמים. 40% מהדירות מיועדות לדיור מיוחד – כולל מוגן, מעונות לסטודנטים ודירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר
מדובר במיזם רחב היקף שמובילה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, במסגרתו יפונו 1,069 דירות קיימות ב-148 מבנים בני 2 עד 8 קומות. במקומן צפויות להיבנות 3,217 דירות חדשות – חלקן במגדלים שיגיעו עד 40 קומות, וחלקן בבנייה מרקמית של עד 10 קומות. נוסף על מגורים, התוכנית כוללת גם כ-70 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה.
מדובר במיזם רחב היקף שמובילה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, במסגרתו יפונו 1,069 דירות קיימות ב-148 מבנים בני 2 עד 8 קומות. במקומן צפויות להיבנות 3,217 דירות חדשות – חלקן במגדלים שיגיעו עד 40 קומות, וחלקן בבנייה מרקמית של עד 10 קומות. נוסף על מגורים, התכנית כוללת גם כ-70 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה.
אחד המרכיבים המרכזיים בתכנון הוא הדגש על דיור מכליל – כ-40% מהדירות בפרויקט, כלומר כ-1,287 יחידות דיור, מיועדות לקבוצות אוכלוסייה מגוונות: דיור מוגן, מעונות סטודנטים, ודירות קטנות מאוד בשטח שבין 30 ל-55 מ"ר (לא כולל מרפסות). מתוך אלו, 643 דירות יסווגו כדירות קטנות.
התוכנית מתפרשת על פני שטח של כ-91 דונם בצפון-מערב חולון, במפגש בין שלוש שכונות ותיקות – גרין ועם, נאות רחל ותל גיבורים. גבולות המתחם כוללים את שדרות דב הוז, רחוב המעפילים, רחוב מבצע סיני, מונטיפיורי, תרצ"ו, יצחק הלוי, גבעה 69, אברבנאל, יא' באדר והבעל שם טוב. בלב המתחם עוברים שני צירים עירוניים ראשיים – שדרות דב הוז ורחוב המעפילים – כאשר בצומת שביניהם עתידה לקום תחנת מטרו חדשה בקו 1M במסגרת תת"ל 101א. תחנה זו תחבר את המתחם ישירות אל המערכת התחבורתית של גוש דן.
התוכנית תחולק לשמונה מתחמים שונים, שבכל אחד מהם ייערך תהליך של איחוד וחלוקה מחדש. כך מתכוונת המדינה לעצב מחדש את הסביבה העירונית תוך שיפור התשתיות, הגברת הנגישות ויצירת עירוב שימושים שישלב מגורים, מסחר ותחבורה ציבורית מודרנית. התכנון הופקד בידי משרד גוטמן אסיף אדריכלים.
ראש עיריית חולון, שי קינן: ״התכנית מביאה בשורה אמיתית לעיר: תוספת של יחידות דיור, שטחי ציבור, מבני חינוך, מסחר ותעסוקה — כל אלה תוך הקפדה על שילוב בין איכות חיים, קיימות ותחבורה ציבורית יעילה. התכנית נותנת מענה אמיתי למשפחות צעירות ולזוגות בתחילת דרכם, עם פתרונות דיור נגישים שמאפשרים להם להשתקע בעיר. כל אלה הם חלק מהחזון שהצבתי לחולון — לצמוח, להתחדש, ולהבטיח איכות חיים לתושביה״.
מהנדסת העיר, אדר' אסנת אלרון: "התכנית מחדשת את המרחב תוך שמירה על איכות חיים ואיכות תכנונית. הבינוי משלב בנייה מרקמית ובנייה מגדלית בעירוב שימושים וחיזוק שדרה ירוקה לאורך רחוב המעפילים ושדרות דב הוז תוך יצירת מרחב הליכתי וקישוריות לאמצעי תחבורה משמעותיים בעיר״.
