שוק הנדל"ן קפוא: גם בפברואר רמת העסקאות נותרה נמוכה
על פי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בפברואר נמכרו כ־7,400 דירות בלבד - ירידה של 1% ביחס לשנה שעברה. רוכשים ממשיכים להעדיף דירות "על הנייר" עם תנאי מימון מקלים, והקבלנים מדווחים על תזרים נמוך לצד מלאי דירות לא מכורות שנשאר גבוה במיוחד
סקירת אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר לענף הנדל"ן למגורים בחודש פברואר 2025 מלמדת שבחודש זה נרכשו 7,416 דירות חדשות ויד שנייה, מתוכן 738 דירות בסבסוד ממשלתי. על פניו, רמת העסקאות נותרה נמוכה יחסית, בדומה לזו שנרשמה בחודש ינואר, אחרי גידול חריג שנרשם בחודש דצמבר 2024, לפני העלאת שיעור המע"מ. בהשוואה לפברואר 2024 נרשמה ירידה של 1% במספר העסקאות.
מכירות יד שנייה בחודש פברואר הסתכמו ב-4,523 דירות. ירידה של 5% ביחס לינואר 2025, וגידול של 17% בהשוואה לפברואר 2024. רכישות המשקיעים בפברואר הסתכמו ב-1,344 דירות. מדובר בירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 3% בהשוואה לאשתקד. מכירות המשקיעים בפברואר הסתכמו אף הן ב-1,344 דירות. ירידה מתונה של כ-1% לעומת ינואר 2025, וגידול של 6% בהשוואה לפברואר אשתקד.
סך רכישות תושבי החוץ, הנכללים בקטגורית המשקיעים, עמד בפברואר על 158 דירות, לעומת 96 בפברואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם לא נרשם שינוי משמעותי. בפילוח גיאוגרפי ממשיך לבלוט אזור ירושלים בו נרכשו 102 מתוך סך 158 הדירות שרכשו תושבי החוץ בפברואר 2025.
רכישות דירה ראשונה בחודש פברואר הסתכמו ב-4,107 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. מדובר בירידה של 2% בהשוואה לינואר, ו-4% בהשוואה לפברואר אשתקד. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי במחצית מהאזורים נרשמה ירידה ברכישות דירה ראשונה. בולט במיוחד אזור ירושלים עם ירידה של 10% בהשוואה לפברואר אשתקד.
מכירות הקבלנים בחודש פברואר הסתכמו ב-2,893 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר בירידה של 21% לעומת חודש פברואר 2024. בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי הירידה במכירות הקיפה כמעט את כל האזורים, למעט אזורי חדרה וטבריה. אזור המרכז רשם את הירידה החדה ביותר במכירות אלו (38%- לעומת פברואר אשתקד) - סך הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי באזור זה בפברואר עמד על 276 דירות בלבד. אזור ב"ש הוסיף להוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי בפברואר עם מכירה של 387 דירות. עם זאת באגף הכלכלן הראשי מציינים כי גם באזור זה מתאפיינים החודשיים הראשונים של 2025 ברמת מכירות נמוכה משמעותית מאשר בשנה שעברה.
למרות ירידה קטנה, של 5 נקודות אחוז, בשיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר", הרי ש-62% מהעסקאות נעשו בשיטה זו. תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש פברואר על כ-5 מיליארד שקל, ללא שינוי משמעותי בהשוואה לפברואר 2024, למרות הירידה החדה בתזרים הפוטנציאלי, הנגזר מההיקף הכספי של המכירות. באגף הכלכלן הראשי מסבירים את התופעה, בין היתר, בהשפעת הטבות המימון (תשלום של 15% בלבד ממחיר הדירה בעת החתימה) של הקבלנים, שתפסו תאוצה בשנתיים האחרונות, בפרט לאחר פרוץ המלחמה, והביאו לדחייה של עיקר התקבולים בגין מכירות אלו למועד המסירה העתידי של הדירה.
הגידול בשיעור הדירות הנמכרות עם הטבות מימון בולט באזור ערי השרון. בחודש פברואר 2025 הגיע שיעור זה ל-55% מסך הדירות שנמכרו בשוק החופשי, עם תאריך מסירה של שנה ומעלה לקבלת הדירה. מנגד, באזור המרכז מדובר ב-40% מכלל הדירות, שזה ירידה מסוימת בשכיחות הטבות המימון מאז השיא שנרשם בדצמבר 2024. בערים ת"א ובת ים עמד שיעור ההטבות המדווח בחודש פברואר על 27% בדומה לחודש הקודם ונמוך משיעור זה בחודש דצמבר. באזור הדרום, ובמיוחד בעיר אופקים, נרשם זינוק של עשר נקודות האחוז בשכיחות הטבות המימון בחודש פברואר, כאשר אלו מגיעות למחצית מהדירות שנמכרו.
מלאי הדירות החדשות הלא מכורות שהגיע בחודש ינואר האחרון ל-70 אלף דירות, נותר גבוה גם בפברואר. באגף הכלכלן הראשי מקשרים תופעה זאת להעדפה של הרוכשים לדירות "על הנייר", מה שמאפשר לדחות את נטילת המשכנתא למועד המסירה העתידי, מתוך הנחה שרמת הריבית אז תהיה נמוכה משמעותית.
